Jakie zmiany rynkowi biurowemu przyniós? miniony rok?
Rok 2020 zmieni? przede wszystkim sposób postrzegania biura jako jedynego miejsca pracy. Firmy przesz?y z tradycyjnego modelu na bardziej elastyczny. Wi?kszo?? organizacji planuje wprowadzi? rotacyjny system pracy, ??cz?cej prac? zdaln? z prac? w biurze.
Obok zrównowa?onego rozwoju, najbardziej istotnym czynnikiem budowania ?rodowiska pracy sta?y si? walory zwi?zane z ochron? zdrowia i bezpiecze?stwem, a tak?e rozwi?zania, które maj? wp?yw na dobre samopoczucie pracowników. Jeszcze wi?ksze uznanie  w oczach najemców zyska?y budynki, oferuj?ce szeroko rozumiane udogodnienia i us?ugi.
By? to równie? rok prze?omowy, je?li chodzi o tempo rozpowszechniania si? rozwi?za? w zakresie digitalizacji procesów biznesowych. Pandemia znacznie przyspieszy?a adaptacj? nowych technologii w sektorze nieruchomo?ci oraz ich zastosowanie w codziennej pracy.
Jak biura b?d? si? zmienia? w najbli?szym czasie?
Rynek biurowy przechodzi zmiany, ale jego pozycja i znaczenie jako sektora nieruchomo?ci nie zmieni si?. Bez w?tpienia biura nadal b?d? stanowi?y podstawowe miejsce pracy dla wi?kszo?ci firm. Z sygna?ów docieraj?cych od pracowników wnioskuj?, ?e wi?kszo?? z nich pomimo, ?e docenia zalety pracy zdalnej, oczekuje powrotu do biur. Dzi?ki upowszechnieniu hybrydowego modelu pracy zmieni si? natomiast funkcjonalno?? przestrzeni biurowych. Powierzchnie b?d? bardziej dostosowane do pracy rotacyjnej. Aran?owane tak, by mo?liwe by?o szybkie wprowadzanie zmian w zakresie rozmieszczenia stanowisk pracy. Ten rok przyniesie tak?e weryfikacj? jako?ci biurowców. Nie mam w?tpliwo?ci, ?e najwi?kszym powodzeniem w?ród najemców ciesz? si? nowoczesne i energooszcz?dne budynki biurowe, maj?ce tak?e mo?liwo?ci szybkiej adaptacji w reakcji na ewentualne nowe zagro?enia wspó?czesnego ?wiata.
Obserwujemy zwi?kszone zainteresowanie kompaktowymi biurami, co daje si? zauwa?y? cho?by w zapytaniach o ofert? w naszym nowym biurowcu EQ2, gdzie dost?pne s? powierzchnie ju? od 150 mkw.
Kluczow? kwesti? jest równie? bezpiecze?stwo w budynkach – procedury dezynfekcji czy zarz?dzanie jako?ci? powietrza.
Jak b?dzie kszta?towa? si? popyt na powierzchnie biurowe w tym roku?
Pomimo czasowego spadku popytu spowodowanego pandemi?, biura pozostan? fundamentalnym elementem funkcjonowania przedsi?biorstw. Pracownicy negatywnie odczuwaj? przede wszystkim brak bezpo?rednich relacji mi?dzyludzkich i ograniczone mo?liwo?ci zdobywania wiedzy mentorskiej od bardziej do?wiadczonych kolegów. Zapotrzebowanie na prac? w biurze, cho? w zmniejszonym wymiarze, nadal jest du?e. Nie s?dz? aby?my mieli by? ?wiadkami rezygnacji z biur na masow? skal?.
Ponadto, bardzo prawdopodobny jest nap?yw nowych inwestorów do naszego kraju i relokacji procesów biznesowych do Polski, g?ównie spoza Europy. Pocz?tek takiego trendu mo?emy ju? obserwowa?. Przyczyni si? to do zrównowa?enia popytu i poda?y w segmencie biurowym.
Jak projektowane b?d? teraz budynki biurowe?
Zwrot, jaki dokona? si? w 2020 roku, spowodowa? wej?cie rynku nieruchomo?ci w er? rozwi?za? bezdotykowych. W biurowcach korzysta? b?dziemy z systemów automatycznych, w tym biometrycznych i sterowanych g?osem.
Aran?acja budynków s?u?y? ma teraz przede wszystkim utrzymaniu w nich sterylnej czysto?ci i stworzeniu bezpiecznego ?rodowiska pracy.
Wa?na jest przy tym przede wszystkim instalacja efektywnych systemów wentylacji i filtrowania powietrza. Do oczyszczania powietrza w naturalny sposób wykorzystywana mo?e by? równie? ziele? we wn?trzach i otoczeniu budynków.
Zmiana warunków technicznych, jakim powinny odpowiada? budynki, wprowadza projektowanie w er? równowagi energetycznej, poszanowania ?rodowiska naturalnego i tworzenia bezpiecznych i odpornych na ewentualne zagro?enia cywilizacyjne obiektów. Podej?cie holistyczne b?dzie norm? dla przysz?ych pokole?.
W te trendy wpisuj? si? wszystkie nasze projekty biurowe, tak?e trzeci, który planujemy zrealizowa? niedaleko budynków EQlibrium i EQ2 na warszawskich Odolanach. Pracownia SAMI Architekci dosta?a zadanie przeprojektowania budynku o funkcji zamieszkania zbiorowego, typu aparthotel  na projekt biurowy. Biurowiec powstanie w obr?bie osiedla Stacja Kazimierz i Miasto Wola. B?dzie to budynek klasy A, o wyj?tkowej elewacji, który bry?? oraz kolorystyk? i stylistyk? na sta?e wpisze si? w panoram? osiedla. Aby podnie?? energooszcz?dno?? obiektu zak?adamy wykorzystanie technologii umo?liwiaj?cych zastosowanie odnawialnych ?róde? energii.
