Rynek centrów danych w Polsce b?dzie w najbli?szych latach rós? w tempie dwucyfrowym. Podobnie jak w Europie Zachodniej, stanie si? on atrakcyjnym celem inwestycyjnym, nap?dzanym zarówno przez rozwój nowych technologii, jak i perspektyw? post?puj?cej konsolidacji i profesjonalizacji w tym sektorze. Oprócz ci?g?ego zapotrzebowania na infrastruktur?, wyzwaniem dla bran?y jest ESG i raportowanie kluczowych wska?ników efektywno?ci w zwi?zku z regulacjami unijnymi.
Wzrost instalowanych mocy wynika z rosn?cego zapotrzebowania na us?ugi cyfrowe, w szczególno?ci w chmurze, i dynamicznego rozwoju nowych technologii, takich jak sztuczna inteligencja. Za rozbudow? istniej?cych i tworzeniem nowej infrastruktury przemawia te? specyfika technologii – centra danych powinny by? lokalizowane mo?liwie blisko u?ytkownika, aby unika? opó?nie? w przesy?aniu danych. Dodatkowo w przypadku takich bran? jak sektor us?ug finansowych, konieczno?? rezydencji danych wymuszaj? regulacje prawne. W szerszym kontek?cie polski rynek data centers dopiero odrabia straty pod k?tem zainstalowanych mocy wzgl?dem pozosta?ych rynków europejskich. Wszystko to stanowi o silnych podstawach wzrostu inwestycji w tym sektorze. Moc zainstalowanych w Polsce centrów danych szacuje si? na 310 MW, a wed?ug firmy badawczej Mordor Intelligence ma ona rosn?? ?redniorocznie o oko?o 13 proc. i osi?gn?? wielko?? 561 MW w 2029 roku.
– Data center maj? obecnie najwy?szy potencja? wzrostu ze wszystkich obszarów rynku nieruchomo?ci w Polsce. Rynek przyci?ga coraz wi?ksz? uwag? inwestorów bran?owych, spó?ek wyspecjalizowanych w ?wiadczeniu us?ug dla data centers, a tak?e inwestorów finansowych poszukuj?cy bran? z perspektywami na szybki i stabilny wzrost – wylicza Micha? Pietuszko, partner kieruj?cy praktyk? nieruchomo?ci w DLA Piper w Warszawie.
Eksperci DLA Piper zwracaj? uwag?, ?e polski rynek jest wci?? na wczesnym etapie rozwoju. Inwestorzy buduj?cy centra danych w Polsce to zwykle operatorzy, którzy tworz? infrastruktur? od etapu planów budowy do komercjalizacji i zarz?dzania bie??c? dzia?alno?ci? operacyjn?. W najbli?szych latach mo?na si? jednak spodziewa? coraz wi?kszej liczby transakcji konsolidacyjnych, tworzenia spó?ek joint venture dedykowanych wielkoskalowym projektom oraz outsourcingu us?ug zwi?zanych z zarz?dzaniem i sprzeda?? mocy centrów danych, tak jak dzieje si? to na bardziej rozwini?tych rynkach Europy Zachodniej.
– Zakupy internetowe, us?ugi streamingowe, cyfryzacja kolejnych dziedzin ?ycia i przenoszenie danych do chmury zwi?kszaj? zapotrzebowanie na data center – wskazuje Maciej Rafa?owski, senior associate w praktyce nieruchomo?ci DLA Piper. – Eksperci z którymi rozmawiali?my na Data Center Nation 2024, najwi?kszym wydarzeniu bran?y data centers w Polsce, zak?adaj? nawet podwojenie wielko?ci mocy polskich centrów danych w ci?gu 5 lat i w oparciu o przedstawione trendy scenariusz ten wydaje si? jak najbardziej prawdopodobny.
Post?puj?ca regulacja rynku zarówno na poziomie krajowym, jak i europejskim, stanowi coraz wi?ksze wyzwanie dla operatorów centrów danych. Od wrze?nia 2024 roku b?d? oni zobowi?zani – zgodnie z rozporz?dzeniem Komisji Europejskiej w sprawie ustanawiania wspólnego unijnego systemu oceny centrów danych – do przekazywania kluczowych wska?ników efektywno?ci, w tym informacji o zu?yciu energii, wydzielonym cieple, rodzajach czynników ch?odniczych, czy te? przep?ywie danych przychodz?cych i wychodz?cych. Zdaniem ekspertów DLA Piper cz??? operatorów mo?e nie by? technicznie i organizacyjnie przygotowana do takiego raportowania.
– Z perspektywy prawnej, rynek data centers ma wiele wspólnego z rynkiem nieruchomo?ci – kontynuuje Maciej Rafa?owski – Podobnie kluczowym aspektem przy rozwa?aniu inwestycji w data centers jest lokalizacja. Po pierwsze, determinuje ona mo?liwo?? uzyskania niezb?dnych warunków przy??czenia zapewniaj?cych moc potrzebn? do zasilania wielkoskalowego centrum bazy danych. Po drugie przepisy prawa miejscowego decyduj? o mo?liwo?ci posadowienia takiej infrastruktury w danym miejscu. Finalnie lokalizacja ma te? wp?yw na mo?liwo?? osi?gni?cia szeregu wymogów technicznych specyficznych dla tej klasy aktywów.
Zu?ycie energii w centrach danych mo?e by? nawet 40 razy wi?ksze ni? w standardowych budynkach magazynowych. Istotne jest równie? du?e zu?ycie wody przez systemy ch?odzenia oraz ciep?o generowane do ?rodowiska. Ponadto nale?y zwróci? uwag?, ?e efektywno?? energetyczna centrów danych w Polsce jest wysoka, a liderzy rynku nawet w 95 procentach pozyskuj? energi? ze ?róde? odnawialnych.
– Podobnie jak w przypadku innych obszarów rynku nieruchomo?ci, krytyczn? kwesti? dla centrów danych b?dzie zrównowa?ony rozwój. Chodzi nie tylko o wymogi na?o?one bezpo?rednio na same centra danych, ale przede wszystkim o zobowi?zania klientów, którzy zarówno ze wzgl?du na zewn?trzne, jak i wewn?trzne regulacje, musz? kontrolowa? czynniki ?rodowiskowe – podkre?la Anna Bodzioch, senior associate w praktyce nieruchomo?ci warszawskiego biura kancelarii DLA Piper.
?ród?o: DLA Piper
