Rynek centrów danych w Ameryce Pó?nocnej odnotowuje bezprecedensowy wzrost, co odzwierciedla rosn?ce zapotrzebowanie na zaawansowane us?ugi technologiczne, takie jak sztuczna inteligencja (AI) i przetwarzanie w chmurze. Wed?ug najnowszych danych opublikowanych przez CBRE Group, ilo?? dostaw nowych centrów danych na kluczowych rynkach w USA i Kanadzie wzros?a o 70% w porównaniu z rokiem poprzednim, osi?gaj?c rekordowy poziom 3,9 gigawata.
Centra danych, cho? na pierwszy rzut oka mog? wydawa? si? jedynie ogromnymi magazynami komputerowymi, s? w rzeczywisto?ci podstawowymi elementami globalnej infrastruktury cyfrowej. Ich znaczenie mierzy si? nie tylko w metrach kwadratowych, ale przede wszystkim w ilo?ci energii, któr? zu?ywaj?. To w?a?nie zapotrzebowanie na energi? sta?o si? jednym z g?ównych wyznaczników ich rosn?cej roli w gospodarce.
W pierwszej po?owie 2024 roku na o?miu najwi?kszych rynkach centrów danych w USA i Kanadzie wprowadzono ponad 500 megawatów nowych zasobów. Ta warto?? odpowiada ca?ej dotychczasowej przepustowo?ci Doliny Krzemowej, co podkre?la skal? i dynamik? rozwoju tego sektora. Najwa?niejsze rynki, na których skoncentrowane s? nowe inwestycje, to mi?dzy innymi Pó?nocna Wirginia, Dallas, Dolina Krzemowa, Chicago, Phoenix oraz obszar metropolitalny Nowego Jorku.
Pomimo intensywnego wzrostu nowych zasobów, wska?niki pustostanów w centrach danych spad?y do rekordowo niskiego poziomu 2,8%. Tak niskie warto?ci wskazuj? na ogromne zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty, które s? w stanie sprosta? rosn?cym wymaganiom u?ytkowników w zakresie mocy obliczeniowej i efektywno?ci energetycznej.
Wzrost cen nowych centrów danych jest kolejnym istotnym trendem, na który wskazuje raport CBRE. Nowsze o?rodki zazwyczaj s? dro?sze od starszych, co wynika z ich zdolno?ci do obs?ugi wi?kszych obci??e? energetycznych, niezb?dnych dla wspó?czesnych aplikacji. Starsze centra danych, które nie zosta?y zmodernizowane, coraz cz??ciej nie s? w stanie sprosta? tym wymaganiom, co prowadzi do rosn?cej dysproporcji cenowej.
Raport CBRE sugeruje równie?, ?e mniejsze, dotychczas mniej popularne rynki, takie jak Pó?nocna Indiana, Idaho, Arkansas i Kansas, mog? sta? si? bardziej atrakcyjne dla inwestorów. W miar? jak najwi?ksze rynki zbli?aj? si? do nasycenia, nowe inwestycje mog? by? skierowane na mniej rozwini?te regiony, które oferuj? korzystniejsze warunki zarówno pod wzgl?dem dost?pno?ci gruntów, jak i kosztów operacyjnych.
