Kolejne miesi?ce poka??, czy owe o?ywienie prze?o?y si? na liczb? sfinalizowanych transakcji. Perspektywy s? obiecuj?ce. Rz?d pracuje nad programem Pierwsze Mieszkanie, na który sk?ada si? „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Jak planowany projekt wp?ynie na rynek nieruchomo?ci?
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” ma umo?liwi? zakup mieszkania osobom, które takiego lokum jeszcze nie posiadaj? na znacznie atrakcyjniejszych warunkach finansowych. To propozycja dla osób do 45. roku ?ycia. Projekt ma rozwi?za? nie tylko aktualne problemy rynku kredytowego, ale równie? budowlanego. B?dzie mo?na zakupi? ka?de mieszkanie spe?niaj?ce kryteria finansowe. Co wa?ne,w projekcie nie ma ograniczenia zwi?zanego z lokalizacj? danej nieruchomo?ci. Jakie s? g?ówne korzy?ci zwi?zane z wprowadzeniem tego projektu?
“Bez w?tpienia jest to ciekawa oferta kredytu dla osób chc?cych zakupi? swoje pierwsze mieszkanie. Zalet? tego rozwi?zania jest tak?e niska rata kredytu – o po?ow? ni?sza od raty innych kredytów. Osoby, które chcia?yby skorzysta? z zakupu mieszkania na tych warunkach maj? znacznie wi?ksze szanse na otrzymanie kredytu. Kolejn? zalet? wprowadzenia na rynek kredytu 2 proc. jest mo?liwo?? po??czenia go z programem – mieszkanie bez wk?adu w?asnego, dodatkowo nie ma narzuconego limitu ceny za metr kwadratowy, a jego oprocentowanie jest sta?e z tendencj? malej?c?.”
Jakub Mazur ekspert ds. rynku nieruchomo?ci, inwestor, dyrektor firmy zarz?dzaj?cej najmem d?ugoterminowym Heaven Zarz?dzanie Premium
Kredyt 2 proc. a sytuacja na rynku najmu
W jaki sposób wprowadzenie kredytu 2 proc. wp?ynie na rynek nieruchomo?ci,
a w szczególno?ci na rynek najmu?
“Wprowadzenie kredytu 2 proc. b?dzie skutkowa?o zmian? dynamiki najmu na rynku nieruchomo?ci. Szczególnie odczuwalne b?dzie to w mniejszych miastach i na prowincjach, gdzie najem mo?e przyhamowa?. W wi?kszych miastach takich jak Warszawa zauwa?ymy wzrost cen wynajmu mieszka?, zdro?ej? tak?e okre?lone nieruchomo?ci – najdro?sze b?d? mieszkania dwupokojowe oraz nieruchomo?ci na obrze?ach miasta. Ju? teraz obserwujemy na rynku warszawskim du?e zainteresowanie najmem przez cudzoziemców, co bez w?tpienia wp?ywa na cen?. S? to szczególnie osoby z Afryki ?rodkowej i Wschodniej. D?ugoterminowym skutkiem wprowadzenia kredytu 2 proc. na rynek najmu b?dzie zwi?kszenie popytu z tendencj? zni?kow? poda?y, ilo?? nieruchomo?ci mo?e by? niewystarczaj?ca dla osób zainteresowanych kupnem.”
Jakub Mazur
Czy oczekuje si?, ?e projekt „Bezpieczny kredyt 2 proc.” przyci?gnie wi?ksz? liczb? osób ch?tnych do zakupu w?asnego mieszkania, co mo?e prowadzi? do spadku popytu na wynajem? Jak widzimy ju? w obecnym roku zainteresowanie kredytami hipotecznymi jest znacznie wi?ksze.
“Zauwa?alna cz??? klienteli na rynku nieruchomo?ci sk?ada si? z rodziców, zainteresowanych nabyciem pierwszego mieszkania dla swoich dzieci w trybie gotówkowym. W przypadku tak preferencyjnych okoliczno?ci oraz wi?kszej zdolno?ci kredytowej, wielu z tych klientów zdecyduje si? na nabycie nieruchomo?ci przy pomocy kredytu. Je?li chodzi o rynek warszawski, odnotowujemy znacz?cy udzia? zagranicznych nabywców, a tak?e obserwujemy du?e zainteresowanie krótkoterminowymi wynajmami mieszka?.”
ekspert ds. nieruchomo?ci Jakub Mazur
Prognozuje si?, oko?o 20 tysi?cy osób w 2023 roku skorzysta z kredytu, a w 2024 roku liczba ta mo?e wynie?? 50 tysi?cy. Jednak?e, faktyczna liczba nabywców mo?e by? wi?ksza. Rz?d obiecuje nam, ?e pieni?dzy nie zabraknie. Co si? oka?e przysz?o?? poka?e.
