Stale ro?nie zapotrzebowanie krajowych i zagranicznych firm na nowoczesne budynki, dedykowane na potrzeby centrów przetwarzania danych (CPD). W czasie, gdy odpowiednie grunty na sprawdzonych zachodnich rynkach zaczynaj? si? ko?czy?, Polska nadal oferuje bardzo dobre, spe?niaj?ce wymogi CPD, lokalizacje w przyst?pnych cenach.
Wzrost rynku centrów danych jest konsekwencj? post?puj?cej digitalizacji biznesu, rozwoju rynku e-commerce, Internetu Rzeczy w ró?nych bran?ach, wzrostu liczby aplikacji mobilnych, a tak?e rosn?cego zainteresowania platformami streamingowymi.
– Nieprzerwany dost?p do systemów informatycznych dla coraz wi?kszej liczby firm jest jednym ze strategicznych elementów zapewnienia ci?g?o?ci dzia?ania. Potrzebuj? one sta?ego nieprzerwanego dost?pu do infrastruktury sieciowej oraz serwerów, w efekcie czego znaczenie infrastruktury informatycznej i telekomunikacyjnej stale ro?nie – mówi Natalia Mika, Doradca, Newmark Polska.
Polska gotowa na przyj?cie nowych centrów danych
Do tej pory najwi?ksze centra przetwarzania danych powstawa?y g?ównie na ugruntowanych rynkach, jak Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Pary? i Dublin ? nazywanych w skrócie FLAP-D – oraz w Stanach Zjednoczonych. – Jednak w warunkach przy?pieszonej transformacji cyfrowej oraz dynamicznego rozwoju technologii chmurowych, gdy sektor centrów danych rozwija si? b?yskawicznie, obserwujemy mniejsz? dost?pno?? odpowiednich gruntów na rynkach FLAP-D, a zapytania o data centres coraz cz??ciej trafiaj? tak?e do Polski. Nasz kraj nadal oferuje ?wietne lokalizacje w przyst?pnych cenach, jak równie? posiada odpowiednie przy??cza ?wiat?owodowe, co jest jednym z podstawowych wymaga? przy tego typu inwestycjach – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny w SEGRO. – Sta?y wzrost zapotrzebowania krajowych i zagranicznych graczy na nowoczesne, dedykowane dla potrzeb CPD obiekty powoduje, ?e wielko?? powierzchni przeznaczonych pod data centres w Polsce w najbli?szych latach b?dzie rosn?? – wyja?nia ekspert. SEGRO jest jednym z liderów buduj?cych tego typu obiekty w Europie. W samym SEGRO Slough Trading Estate w Wielkiej Brytanii powsta?o ju? 29 centrów danych, o ??cznej powierzchni ponad 330 tys. mkw., co sprawia, ?e park ten jest drugim co do wielko?ci globalnym klastrem centrów danych.
Obiekty typu data centre w swoim portfolio – w Polsce, Niemczech, Anglii i Hiszpanii – posiada równie? Panattoni. Zaawansowane technologicznie budynki znajduj? si? w okolicach Amsterdamu, Londynu, Frankfurtu czy Warszawy, sk?d prowadzone s? operacje typu data storage (przechowywanie danych) dla wielu krajów Europy Zachodniej, Centralnej czy Wschodniej. Wi?kszo?? tych obiektów u?ytkowanych jest w formule najmu d?ugoterminowego. W Polsce Panattoni jest w trakcie realizacji nieruchomo?ci pod data centre o mocy 28 MW, a w planach ma kolejne inwestycje. Zrealizowane przez dewelopera w ramach centrów danych budynki cz?sto nie przekraczaj? 1000 mkw., co nie przeszkadza w obs?udze mocy rz?du 3-3,5 MW. Dla porównania przeci?tna fabryka o powierzchni 10 000 – 20 000 mkw. potrzebuje ok. 1 MW energii do sprawnego funkcjonowania. Gigantyczne zapotrzebowanie wymaga od dewelopera budowy g?ównego punktu zasilaj?cego i podpi?cia pod linie wysokiego napi?cia. – Bezpiecze?stwo energetyczne data centre to najwa?niejszy warunek jego funkcjonowania, ze wzgl?du na wra?liwo?? przechowywanych danych. Dlatego inwestycje cz?sto zabezpieczone s? przez kilka lub kilkana?cie pot??nych agregatów pr?dotwórczych o mocy nawet 1,5 megawata ka?dy i spalaniu na poziomie 500 litrów paliwa na godzin?. Przygotowanie cystern i beczek w celu natychmiastowego uzupe?niania braków to konieczny warunek energetycznego bezpiecze?stwa. Tu nie ma miejsca cho?by na sekund? blackoutu – mówi Micha? Samborski, Head of Development w Panattoni.
Najwi?ksze zainteresowanie Warszaw?. Na rynku licz? si? równie? Wroc?aw, ?l?sk i Trójmiasto
Pandemia znacznie przyspieszy?a digitalizacj? firm, jak równie? wiele innych sfer ?ycia, przede wszystkim zakupy. – W zwi?zku ze zwi?kszonym ruchem w Internecie, generowanym przez zakupy online, infrastruktura technologiczna sklepów internetowych w pewnym momencie zacz??a osi?ga? granice swoich mo?liwo?ci, wyd?u?a? si? czas ?adowania stron, zdj?? i innych elementów oferty, co bardzo szybko negatywnie prze?o?y?o si? na wyniki sprzeda?y. Chc?c nadal skutecznie prowadzi? dzia?alno??, wiele firm zacz??o korzysta? z us?ug chmurowych, daj?cych mo?liwo?? skalowalno?ci dzia?a? i umo?liwiaj?cych obs?ug? nag?ych wzrostów sprzeda?y – mówi Natalia Mika.
Z infrastruktury chmury publicznej, jak wynika z danych Grupy K2, korzysta a? 58 proc. firm e-commerce w ca?ym kraju. Trend potwierdza opracowanie PMR na temat centrów danych, z którego wynika, ?e ca?kowita moc dost?pna dla klientów na rynku komercyjnych us?ug data centre w Polsce podwoi si? w okresie sze?ciu lat od 2021 r. (gdy wynosi?a prawie 110 MW). Analitycy tego raportu ocenili warto?? rynku data centre w Polsce na ponad 2,6 mld z?, wskazuj?c, ?e najwi?cej tego typu inwestycji znajduje si? w Warszawie. Klienci s? zainteresowani inwestowaniem równie? we Wroc?awiu, na ?l?sku, w Trójmie?cie, Krakowie i Poznaniu. Wed?ug raportu PMR pod koniec 2021 roku w Polsce znajdowa?o si? blisko 120 obiektów oferuj?cych kolokacj? serwerów i hosting, w wi?kszo?ci by?y to niewielkie obiekty, do 200 mkw., dla porównania znacz?cy operatorzy infrastruktury kolokacyjnej dysponuj? powierzchni? nawet ponad 4 tys. mkw. na obiekt.
Daleko od lotniska, torów i stacji benzynowej
Centra przetwarzania danych s? obiektami bardzo wymagaj?cymi technologicznie, a swoj? charakterystyk? znacz?co odbiegaj? od standardowej hali magazynowej. – Taki obiekt musi przede wszystkim zapewnia? sta?y dost?p do infrastruktury sieciowej oraz nieprzerwanego zasilania niezb?dnego do pracy urz?dze?. Serwery znajduj?ce si? w data centre wymagaj? ?ci?le kontrolowanego ?rodowiska pracy, z bezpiecznym dla nich przedzia?em temperatur, co wymaga precyzyjnego ch?odzenia. Dodatkowo du?a g?sto?? mocy na stosunkowo niewielkiej powierzchni powoduje, ?e zapotrzebowanie na ni? jest ponadstandardowe – wylicza Natalia Mika. Ju? sam wybór lokalizacji jest wyzwaniem. – Najbardziej po??dane s? dzia?ki wyposa?one w infrastruktur? energetyczn? ?N (?redniego napi?cia), umo?liwiaj?c? dostarczenie du?ych mocy, najlepiej z dwóch niezale?nych ?róde?, czyli RPZ (Regionalne Punkty Zasilaj?ce), a idealnie od wi?cej ni? jednego dostawcy energii z w?asn? sieci? dystrybucyjn?. Przyk?adem takich lokalizacji s? tereny dawnych zak?adów produkcyjnych. Dodatkowo, ze wzgl?du na bezpiecze?stwo fizyczne obiektów, najwi?kszym zainteresowaniem ciesz? si? lokalizacje poza strefami przelotów, terenami zalewowymi, daleko od stacji benzynowej lub innych instalacji technicznych zagra?aj?cych wybuchem, czy nawet torów kolejowych – dodaje ekspertka Newmark Polska.
Jak informuje Micha? Chodecki, BTS Development Director w Panattoni, klienci, a tym samym u?ytkownicy centrów przetwarzania danych wywodz? si? najcz??ciej z Europy Zachodniej oraz USA i reprezentuj? sektory: ICT/Telekomunikacja, Tech Data Storage, Pharma/Lab oraz High-Tech Components Engineering. Mówimy tu o budynkach, które obs?uguj? operacje swoich spó?ek produkcyjnych b?d? badawczych nie tylko tych ulokowanych w Polsce, ale tak?e ca?ej Europie, zapewniaj?c odpowiednie zaplecze do bezpiecznego przechowywania danych przy jednoczesnym konkurencyjnym poziomie kosztów u?ytkowania.
Skomplikowane projekty szyte na miar?
Priorytetem ju? na etapie projektowania budynków, a potem równie? w trakcie ustalania procedur kontroli dost?pu jest bezpiecze?stwo fizyczne danych przechowywanych na serwerach. – W niektórych obiektach mo?na spotka? tzw. komory Lampertza, czyli pomieszczenia odporne mi?dzy innymi na impulsy elektromagnetyczne, trz?sienia ziemi, powodzie czy inne kl?ski ?ywio?owe. Inaczej zaprojektowany jest tak?e system gaszenia po?arów. W wi?kszo?ci przypadków odbywa si? ono za pomoc? specjalnej mieszaniny gazów, dzi?ki którym ogie? zostaje zduszony, bez naruszenia kluczowych dla dzia?ania serwerowni systemów i przy zachowaniu pe?nego bezpiecze?stwa dla przebywaj?cych w data centre w czasie awarii osób – wyja?nia Natalia Mika. Dlatego zaprojektowanie oraz realizacja takich inwestycji musz? zosta? powierzone profesjonalnym podmiotom, posiadaj?cym odpowiednie know-how i b?d?cym w stanie sprosta? wysokim wymaganiom klientów.
– Przede wszystkim z uwagi na lokalizacj?, która w zwi?zku z konieczno?ci? posiadania przy??cza ?wiat?owodowego i odpowiedniej mocy przy??czeniowej energii elektrycznej nie mo?e by? przypadkowa, naszym klientom rekomendujemy inwestycje szyte na miar?. Budynek dostosowany do potrzeb data centre musi spe?nia? szczególne wymagania. Potrzebuje du?o wi?kszej odporno?ci ogniowej, któr? ci??ko jest uzyska? poprzez adaptacj? ju? istniej?cej przestrzeni. Z tego samego wzgl?du, a tak?e z powodu wymaganego bezpiecze?stwa danych, powinien by? to budynek wolnostoj?cy – wyja?nia Waldemar Witczak. – Dzisiaj zdecydowan? wi?kszo?? centrów przetwarzania danych w Polsce stanowi? obiekty ma?e, o powierzchni poni?ej 200 mkw., a rynek data centre jest rozdrobniony. Adaptacja lub rozbudowa istniej?cych budynków to czasoch?onne i kosztoch?onne zadanie. Niejednokrotnie okazuje si?, ?e po pewnym czasie zaczyna by? potrzebna dodatkowa przestrze? – na nowe serwerownie lub pomieszczenia obs?ugi, co mo?e by? zwi?zane np. ze zwi?kszeniem zatrudnienia. Dlatego w zwi?zku z prognozowanym wej?ciem na polski rynek kolejnych zagranicznych podmiotów, mo?emy oczekiwa? zwi?kszonego popytu na przestrze? dostosowan? do dzia?a? centrów przetwarzania danych, liczon? nawet w tysi?cach metrów kwadratowych – dodaje ekspert SEGRO.
Równie? wed?ug Micha?a Chodeckiego z Panattoni, ze wzgl?du na wymagania stawiane centrom danych, najkorzystniejszym rozwi?zaniem dla klientów, s? obiekty szyte na miar?, czyli BTS. – Do tej pory widzieli?my wyra?ne zainteresowanie modelem na w?asno??, jednak obecny trend pokazuje, ?e firmy, chc?c koncentrowa? swoje si?y i kapita? na bie??cej dzia?alno?ci oraz rozwoju, coraz cz??ciej rozpatruj? formu?? najmu, jako najbardziej optymaln? finansowo, przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu prowadzenia operacji w budynku. Taka formu?a realizacji inwestycji, z do?wiadczonym deweloperem, gwarantuje klientowi mo?liwie jak najsprawniejsze przeprowadzenie realizacji ca?ego procesu – mówi ekspert Panattoni. – Klient mo?e liczy? na nasze wsparcie ju? na samym pocz?tku przygotowa? do realizacji projektu inwestycyjnego, zaczynaj?c od wyboru odpowiedniej lokalizacji. Nieruchomo?ci dedykowane projektom typu data centres s? bardzo nietypowe, dlatego równie? nasze zaanga?owanie w ten proces jest wysoko wyspecjalizowane – podsumowuje Micha? Chodecki.
