Wszyscy wiemy, jak kryptowaluty zmieni?y ?wiat i jak szybko nast?puje ich rozwój oraz popularyzacja. Globalne zasoby nieruchomo?ci s? warte setki bilionów euro, a sektor finansowy podlega szybkiej cyfryzacji. Do tej pory inwestowanie w nieruchomo?ci by?o zazwyczaj domen? bogatych, niedost?pn? dla wi?kszo?? populacji odci?tej od tej klasy aktywów. Dzi? sytuacj? zmieniaj? nowe technologie. Samo konwencjonalne inwestowanie traci z powodu niskiej p?ynno?ci, wysokich kosztów transakcji, wysokich barier wej?cia i ma?ej przejrzysto?ci. Wprowadzenie technologii blockchain eliminuje po?redników z procesu zakupu i pozwala sfinalizowa? transakcje oraz rozliczy? prowizj?. Daje tak?e powszechny i prosty dost?p masowym inwestorom.
Blockchain jest nie tylko szybki i wydajny, ale stanowi równie? jeden z najbezpieczniejszych sposobów prowadzenia dzia?alno?ci. Umo?liwia te? wielu osobom przegl?danie i interakcj? z procesem transakcyjnym. Na przyk?ad The Bee Token przyjmuje inne podej?cie do tradycyjnych nieruchomo?ci dzi?ki platformie udost?pniania domów opartej na blockchain. Koncepcyjnie podobny do Airbnb, ale z du?ym wykorzystaniem ?a?cucha blockchain, Bee Token umo?liwia w?a?cicielom domów wynajmowanie ca?ego domu lub poszczególnych pokoi w zamian za kryptowalut?.
Kryptowaluty i powszechny dost?p dla inwestorów
Rosn? te? inne platformy, np. Propy to rynek nieruchomo?ci, który wykorzystuje inteligentne kontrakty do zawierania mi?dzynarodowych transakcji dotycz?cych nieruchomo?ci. Platforma firmy umo?liwia kupuj?cym, sprzedaj?cym i agentom korzystanie z szeregu inteligentnych kontraktów, które pomagaj? przyspieszy? proces nieruchomo?ci – taki, który cz?sto jest utrudniony przez mi?dzynarodowe przepisy prawne. Firma Slice daje mniejszym inwestorom szans? inwestowania w nieruchomo?ci komercyjne. Podobnie jak Meridio, gdzie w?a?ciciele nieruchomo?ci mog? uzyska? dost?p do du?ej puli mi?dzynarodowych inwestorów dzi?ki technologii ksi?gi rachunkowej firmy. Za? platforma Harbour ma zgodno?? do tokenizacji prywatnych papierów warto?ciowych, w tym nieruchomo?ci. Firma tokenizuje zatem aktywa nieruchomo?ciowe, w tym fundusze, prywatne REIT-y, w?asno?? budynków i grunty w celu zwi?kszenia p?ynno?ci i przejrzysto?ci rynku. Z kolei PropertyClub to platforma nieruchomo?ci, która wykorzystuje blockchain do udoskonalania sposobu, w jaki ludzie sprzedaj?, szukaj?, kupuj?, sprzedaj? i inwestuj? w nieruchomo?ci. Korzystaj?c z inteligentnych kontraktów, firma przeprowadza transakcje na rynku nieruchomo?ci cyfrowo za pomoc? kryptowalut, takich jak Bitcoin lub w?asna moneta PropertyClub (PCC). Inna firma Lending Coin zapewnia finansowanie nieruchomo?ci typu peer-to-peer za po?rednictwem blockchain. Oferuje ona u?amkowe odsetki od nieruchomo?ci, a wykorzystanie technologii blockchain zapewnia przejrzysto?? i mo?liwo?? ?ledzenia wszystkich transakcji.
Nieod??czny system zaufania blockchain sprawia, ?e ??jest to idealna technologia dla nieruchomo?ci. Firmy zajmuj?ce si? nimi na ca?ym ?wiecie wykorzystuj? inteligentne kontrakty i ksi?gi rachunkowe blockchain, aby w przejrzysty i skuteczny sposób u?atwia? wynajem, kupowanie, inwestowanie, a nawet po?yczanie. Platforma ShelterZoom wykorzystuje blockchain do zarz?dzania wszystkimi aspektami oferty nieruchomo?ci i procesu akceptacji. Rejestruje tak?e wszystkie dzia?ania na drodze do zawarcia transakcji na rynku nieruchomo?ci, aby zapewni? niezmienn? histori? finansow?.
Te i wiele innych czynników przekszta?ci i zmieni sposób wykorzystania nieruchomo?ci poprzez tokenizacj?. Wraz ze wzrostem skali tokenizacji nieruchomo?ci pozyskaj? zdecentralizowane finansowanie strukturalne, a produkty koordynowane w ramach inteligentnych kontraktów stan? si? powszechne. NetObjex jest deweloperem blockchain, który ju? dzi? wykorzystuje technologi? ksi?gi g?ównej w ró?nych bran?ach, ale przede wszystkim w nieruchomo?ciach. Firma pomog?a wielu firmom z bran?y nieruchomo?ci wdro?y? inteligentne kontrakty i technologi? IoT.
Rosn?ca oferta i mo?liwo?ci platform
Inwestorzy byliby w stanie osi?gn?? wi?ksz? dywersyfikacj? i mo?liwo?? dostosowania poprzez zakup tokenów specyficznych dla nieruchomo?ci. Emitenci mog? tworzy? ró?ne tokeny dla ró?nych aktywów zwi?zanych z inwestowaniem (w?asno?? gruntu, prawa do u?ytkowania, infrastruktura, przep?ywy pieni??ne z leasingu, itp.). Wystawca mo?e równie? tworzy? ró?ne klasy w ramach ka?dego typu tokena. Na przyk?ad tokeny na sta?ych ratach leasingowych i tokeny na zmienny sk?adnik leasingu komercyjnego. Jak platforma StreetWire, która tworzy bezpieczne rozwi?zania transakcyjne dla bran?y nieruchomo?ci przez dostawc? danych sterowanej zaszyfrowanej ksi?gi. Jego platforma umo?liwia szybsze i bardziej przejrzyste transakcje dotycz?ce nieruchomo?ci. Inny gracz CryptoProperties lub CPROP buduje z blockchain aplikacje danych, które koncentruj? si? na identyfikacji nowych mo?liwo?ci, zmniejszeniu ryzyka i identyfikowania problemów w bran?y nieruchomo?ci. Technologia CPROP jest stosowana w wielu obszarach nieruchomo?ci, w tym w transakcjach maklerskich, zarz?dzaniu inwestycjami, rozwoju nieruchomo?ci, finansach i ubezpieczeniach.
Pami?tamy równie? o gie?dach funduszy cyfrowych jako szansie na stworzenie skalowalnej platformy inwestycyjnej B2B nowej generacji o wi?kszej p?ynno?ci i efektywno?ci transakcji. Eksperci przewiduj? szeroki wachlarz mo?liwo?ci dla cyfrowych funduszy b?d?cych przedmiotem obrotu w celu utrzymywania mniej p?ynnych alternatywnych inwestycji.
Rozwojowi sprzyja unikanie podatków (zw?aszcza op?aty skarbowej w Wielkiej Brytanii), obni?enie op?at, eliminacja po?redników, przyspieszenie transakcji, dyskrecja i unikanie udost?pniania informacji publicznych, wykorzystanie wydajno?? blockchain oraz transakcji kryptowalutowych. Platformy dla sektora nieruchomo?ci decentralizuj? i szyfruje dane przy u?yciu blockchain, ??cz? kupuj?cych z agentami wymieniaj?c bezpo?rednio i wykorzystuj? znaki cyfrowe zamiast pieni?dzy, aby stworzy? wi?ksz? przejrzysto?? i minimalizowa? przeszkody w procesach kupna / sprzeda?y. Na przyk?ad Crypto Realty Group to firma konsultingowa, która wspó?pracuje z kryptowalutami i firmami doradztwa finansowego. Pomaga klientom kupowa? i sprzedawa? nieruchomo?ci mieszkaniowe, komercyjne, lokalne i mi?dzynarodowe za pomoc? kryptowaluty.
Tokenizacja w sektorze nieruchomo?ci
W rzeczywisto?ci nieruchomo?ci oparte na blockchain zyskuj? na popularno?ci jako sposób dla kupuj?cych, sprzedaj?cych i inwestorów na interakcj? ze sob? oraz poznanie nieruchomo?ci. Wykorzystuj?c technologi? Distributed Ledger Technology (DLT), zwi?kszaj? zaufanie dzi?ki wi?kszej przejrzysto?ci.
Nowy na rynku deweloper Brikcoin twierdzi, ?e opracowa? unikalny model finansowy, aby rozwi?za? kryzys mieszkaniowy przyst?pnych cenowo nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii, jednocze?nie rozwi?zuj?c problem braku p?ynno?ci na inwestycje prywatne. Przekonany jest, ?e technologia blockchain jest obecnie jedynym sposobem rozwi?zania brytyjskiego kryzysu tanich mieszka?, przy jednoczesnym zaanga?owaniu spo?eczno?ci. Model Brikcoin umo?liwia inwestorom likwidacj? swoich inwestycji na globalnych gie?dach kryptowalut, 24 godziny na dob?, 7 dni w tygodniu.
Od pa?dziernika 2019 roku BRIK kr??y? na gie?dach kryptowalut jako token „ERC-20” wspierany przez blockchain Ethereum. Fundusze zebrane podczas sprzeda?y tokenów zostan? zainwestowane w budow? tanich domów w Wielkiej Brytanii. Nieruchomo?ci zostan? przekazane na 50-letni? dzier?aw? w?adzom lokalnym z umow?, która gwarantuje, ?e czynsze pozostan? poni?ej wcze?niej ustalonych, przyst?pnych kwot. 50-letnia gwarancja dochodu zostanie nast?pnie sprzedana instytucjom finansowym, które ju? inwestuj? w stabilne, d?ugoterminowe instrumenty generuj?ce dochód. Poniewa? p?atno?ci te b?d? dokonywane przez rad? lokaln?, b?d? one wspierane przez solidn? gwarancj? rz?du centralnego Wielkiej Brytanii, co czyni je bardzo atrakcyjnymi instrumentami generuj?cymi dochód dla instytucji.
Przysz?o?? w nowoczesnych technologiach
Kilka innych przyk?adów zastosowania tych technologii. ManageGo wykorzystuje blockchain dla w?a?cicieli wynajmowanych nieruchomo?ci. Oprogramowanie wspierane przez ksi?gi rachunkowe pomaga zarz?dcom i w?a?cicielom nieruchomo?ci w przetwarzaniu p?atno?ci, dok?adnym sprawdzeniu historii kredytowej oraz zarz?dzaniu biletami konserwacyjnymi. DLT pomaga w?a?cicielom uzyska? bardziej przejrzysty i dok?adny wgl?d w histori? p?atno?ci i t?a najemców. RealBlocks u?ywa blockchain do tworzenia nowych mo?liwo?ci inwestowania w nieruchomo?ci. Platforma pozwala inwestorom kupowa? cz??ciowe odsetki, a nie ca?e portfele lub aktywa. Dzi?ki tokenizacji, która jest stosowana przy u?yciu technologii blockchain, RealBlocks pomaga obni?y? op?aty, przyspieszy? procesy i zapewni? opcje p?ynno?ci. Natomiast platforma firmy Meridio ??czy inwestorów indywidualnych i korporacyjnych z w?a?cicielami nieruchomo?ci, którzy chc? zlikwidowa? cz??? swojej w?asno?ci. Umo?liwia tak?e w?a?cicielom nieruchomo?ci komercyjnych sprzeda? cyfrowych udzia?ów ich nieruchomo?ci. Za? SMARTRealty wykorzystuje inteligentne umowy dotycz?ce nieruchomo?ci do zawierania i utrzymywania umów kupna i najmu nieruchomo?ci. Niezale?nie od tego, czy chodzi o p?acenie czynszu, ustanawianie kredytów hipotecznych, czy zakup domu – inteligentne kontrakty firmy pomagaj? ustali? protoko?y, które, je?li nie zostan? spe?nione, natychmiast rozwi?zuj? umow?. Z kolei Reasi to pierwsza kompleksowa platforma transakcyjna na rynku nieruchomo?ci oferuj?ca bezpieczny i bezproblemowy depozyt. Zamiast polega? na stronach trzecich, agenci nieruchomo?ci mog? korzysta? z platformy opartej na ?a?cuchu blokowym, aby przyspieszy? procesy kupna i sprzeda?y nieruchomo?ci.
Podsumowuj?c korzy?ci p?yn?ce z tokenizacji (sekurytyzacji) nieruchomo?ci, mo?emy uwzgl?dni? produkty strukturalne, informacje oraz p?atno?ci. Wnioski mog? by? przesy?ane do wszystkich posiadaczy tokenów jednocze?nie za po?rednictwem ich adresu blockchain. Niew?tpliwie, to przysz?o?? rozwoju finansowania tego sektora. Coraz bardziej powszechna i wzrastaj?ca na fali rewolucji PropTech wykorzystuje technologie informacyjne (IT) do pomocy w badaniu, kupowaniu, sprzedawaniu i zarz?dzaniu nieruchomo?ciami oraz daje nowe mo?liwo?ci, zmieniaj?ce kszta?t rynku.
