W 2019 roku ceny mieszka? wzros?y w prawie wszystkich wi?kszych miastach kraju. W Krakowie i Gda?sku nawet o jedna czwart?. Do zakupów nieruchomo?ci wci?? sk?aniaj? rosn?ce wynagrodzenia, a tak?e niskie stopy procentowe, które obni?aj? koszt po?yczek. Jednak optymizm konsumentów mo?e och?odzi? zapowiadane spowolnienie gospodarcze. Je?li zaczn? oni ostro?niej podchodzi? do wi?kszych zakupów i zaci?gania kredytów, popyt na lokale spadnie, a wraz z nim ich ceny.
Jeste?my w kluczowym momencie, bo nadchodzi spowolnienie gospodarcze, ale z drugiej strony mamy ci?gle bardzo niskie bezrobocie, rosn?ce wynagrodzenia, bardzo niskie stopy procentowe, wi?c teoretycznie wszystkie elementy, które dotychczas wp?ywa?y na wzrost popytu, ci?gle dzia?aj? – mówi Jaros?aw Sadowski, g?ówny analityk Expandera. – Bardzo wa?nym elementem w przypadku zakupu mieszkania jest poczucie bezpiecze?stwa i w?a?nie w zwi?zku ze spowolnieniem cz??? osób mo?e nie mie? tak pozytywnego nastawienia do swojej sytuacji ekonomicznej.
Jak wynika z grudniowego raportu Expandera i Rentier.io, ceny mieszka? w najwi?kszych 15 miastach w ubieg?ym roku zwi?kszy?y si? ?rednio o 13 proc., najmocniej – o jedn? czwart? – wzros?y w Krakowie i Gda?sku (22 proc.). W stolicy odnotowano 14-proc. wzrost. Jedynym rynkiem, na którym mo?na by?o kupi? lokum taniej ni? przed rokiem, by?a Gdynia (spadek o 7 proc.). Wzros?a tak?e liczba oddanych i budowanych mieszka?. Od stycznia do listopada wed?ug danych GUS oddano do u?ytkowania 184,3 tys. mieszka?, tj. o 11,6 proc. wi?cej ni? przed rokiem, w tym deweloperzy przekazali 116,3 tys. lokali mieszkalnych, a to wzrost a? o 17 proc. Rozpocz?to natomiast budow? jeszcze wi?kszej liczby mieszka? – 221,4 tys. ogó?em i 113 tys. na sprzeda? lub wynajem. To odpowiednio o 5,0 proc. i 5,5 proc. wi?cej w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku.
Na ceny mieszka? wp?ywa bardzo wiele elementów: to, jak drogi czy tani jest kredyt, ale te? to, czy sta? nas na sp?at? kredytu, jak? mamy prac? i wynagrodzenie. Je?eli nasze wynagrodzenia rosn? w do?? szybkim tempie, to zach?ca nas do zakupu mieszkania i jeste?my w stanie p?aci? za nie coraz wi?cej – wylicza Jaros?aw Sadowski. – W zwi?zku z nadchodz?cym spowolnieniem gospodarczym banki zacz??y obawia? si? tego, czy nie b?dzie w przysz?o?ci problemów ze sp?at?, i zaostrza?y w ostatnim czasie kryteria przyznania. Podwy?sza?y równie? troch? koszty kredytów, co mo?e negatywnie oddzia?ywa? na popyt.
Dzi?ki wzrostowi wynagrodze? koszty te nie s? jednak wyra?nie odczuwalne i nie zmniejszaj? zdolno?ci kredytowej kupuj?cych lub zmniejszaj? j? w niewielkim stopniu. W trzech kwarta?ach 2019 roku wynagrodzenia w sektorze przedsi?biorstw wzros?y o 6,8 proc., a w jednostkach sfery bud?etowej – o 7,0 proc. Si?a nabywcza przeci?tnego miesi?cznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej by?a o 5,1 proc. wy?sza ni? przed rokiem.
Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, ?e w okresie stycze?–listopad 2019 roku banki udzieli?y o 3,2 proc. wi?cej kredytów mieszkaniowych, ale na warto?? wy?sz? o 14,3 proc., ni? w analogicznym okresie zesz?ego roku, co dowodzi, ?e Polacy zad?u?ali si? na wi?ksze kwoty. Najwi?ksze podwy?ki kosztu kredytów w bankach dotycz? zw?aszcza osób z najni?szym (10-proc.) wk?adem w?asnym. Ich ?rednie oprocentowanie wzros?o od grudnia ubieg?ego roku z 4,08 proc. do 4,21 proc.
Je?eli mieszkanie kosztuje wi?cej, ni? si? spodziewali?my, ale ci?gle chcemy je kupi?, bo np. nastawili?my si? na wi?ksze dwupokojowe mieszkanie lub chcemy mie? dziecko, nie zmieniamy swoich planów, tylko podwy?szamy kwot? kredytu. Sta? nas na to dzi?ki temu, ?e mamy coraz wy?sze wynagrodzenia – t?umaczy g?ówny analityk Expandera. – Sprzyja temu równie? to, ?e ci?gle mamy bardzo niskie stopy procentowe w naszym kraju.
