Dane BIK pokazuj?, ?e w kwietniu spad?a liczba i warto?? udzielonych kredytów mieszkaniowych. Banki udzieli?y ich o 23 proc. mniej. Na pocz?tku maja jednak liczba zapyta? o nowe kredyty hipoteczne wzros?a o 25 proc. w porównaniu do tygodnia wcze?niej. W zwi?zku z pandemi? polityka kredytowa banków si? zaostrza, wi?c o kredyt b?dzie trudniej. Z drugiej strony kredytobiorcom sprzyja dwukrotna obni?ka stóp procentowych do rekordowo niskiego poziomu, która oznacza, ?e z banku b?dzie mo?na po?yczy? wi?cej. Nie ma jednak co liczy?, ?e ceny nieruchomo?ci spadn?.
– Banki bardzo dok?adnie prze?wietlaj? kredytobiorców i sprawdzaj? ich wiarygodno?? kredytow?. Je?eli kto? mo?e przedstawi? roczne zeznanie PIT za ubieg?y rok z wysokimi dochodami, jest bardzo du?e prawdopodobie?stwo, ?e analityk bankowy poprosi te? o pokazanie przelewów z ostatnich miesi?cy. Je?eli oka?e si?, ?e przyk?adowo wynagrodzenie spad?o w marcu, b?dzie to mocno rzutowa?o na ocen? zdolno?ci kredytowej takiego kredytobiorcy – mówi Bartosz Turek, analityk HRE Investments.
Jak wynika z danych zebranych przez HRE Investments na pocz?tku maja, drog? do zakupu w?asnego M blokuj? teraz przede wszystkim wymagania co do wk?adu w?asnego (minimum 15–20 proc., ale s? te? wymogi posiadania 30 proc.). Wi?ksze trudno?ci z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego mog? mie? tak?e osoby prowadz?ce dzia?alno?? gospodarcz?, zatrudnione na umowach cywilnoprawnych lub na umowach na czas okre?lony, które nied?ugo wygasaj?. Szczególnie je?li s? pracownikami bran? najbardziej dotkni?tych skutkami pandemii
– Banki bez w?tpienia b?d? utrzymywa?y oferty kredytów mieszkaniowych w mocy i wci?? b?d? chcia?y ich udziela?. Powód jest bardzo prosty: z ich punktu widzenia kredyty hipoteczne s? relatywnie bezpiecznymi produktami. Dlatego te?, je?li banki maj? w tej chwili jakie? obawy o przysz?o??, to raczej b?d? wola?y udziela? bezpieczniejszych kredytów ni? np. kredytów gotówkowych, które w wi?kszym stopniu mog? im popsu? portfel w przysz?o?ci – mówi Bartosz Turek.
Kwietniowe dane pokazuj? te?, ?e mocno (o 23 proc.) spad?a nie tylko liczba, ale i warto?? udzielanych kredytów mieszkaniowych (o 14,6 proc.). Jednak nie do ko?ca pokazuj? one, jaki wp?yw pandemia SARS-CoV-2 b?dzie mie? na rynek, poniewa? kredyty mieszkaniowe s? procesowane w bankach oko?o dwóch miesi?cy, co oznacza, ?e ich sprzeda? widoczna w kwietniu jest efektem wniosków sk?adanych jeszcze w lutym i pocz?tku marca br.
– Zaci?gni?cie kredytu w tym momencie b?dzie trudniejsze. Polacy po pierwszym ataku niepewno?ci zwi?zanym z pandemi? ograniczali sk?adanie nowych wniosków kredytowych, ale najnowsze dane BIK pokazuj?, ?e ten popyt na kredyty ju? ro?nie. Zatem jest to ciekawa sytuacja, któr? warto obserwowa?. Bez w?tpienia banki b?d? stawia?y wi?ksze wymagania kredytobiorcom – mówi analityk HRE Investments.
Majowa ankieta HRE Investments wskaza?a, ?e w maju modelowa trzyosobowa rodzina (w której oboje doros?ych pracuj? i zarabiaj? po ?redniej krajowej) mog?aby po?yczy? na zakup mieszkania 636 tys. z?. To o ponad 50 tys. z? mniej ni? w kwietniu, ale o 15 tys. z? wi?cej ni? rok temu. To w g?ównej mierze wynika z podwójnej obni?ki stóp procentowych, która wp?yn??a na spadek oprocentowania kredytów. Przy mniej optymistycznych za?o?eniach w tym modelu – np. rodzice pracuj? na umowach cywilnoprawnych lub zarabiaj? 20 proc. mniej, ni? wynosi ?rednia krajowa – zdolno?? kredytowa spad?aby do ok. 466 tys. z?.
Analityk HRE Investments szacuje, ?e dzi?ki obni?ce stóp procentowych rata przeci?tnego, typowego kredytu mieszkaniowego zaci?gni?tego w z?otych powinna zmniejszy? si? o oko?o 150 z? miesi?cznie.
Do zakupów nieruchomo?ci raczej nie zach?c? Polaków ni?sze ceny. Zdaniem Bartosza Turka mo?liwe s? drobne przeceny, ale to nic pewnego. Tym bardziej ?e cz??? sprzedaj?cych mieszkania na rynku wtórnym – ze wzgl?du na du?? niepewno?? – wstrzyma?a transakcje, przez co ograniczona zosta?a poda? na rynku.
– Popyt te? jest ograniczony, ale to powinno skutkowa? w miar? stabilnymi cenami. Nie spodziewam si? przecen wi?kszych ni? 5 do maksymalnie 10 proc., przy czym raczej w d?u?szym terminie. Je?eli koronawirus b?dzie m?czy? nas d?u?ej, przecena rz?du 10 proc. faktycznie jest mo?liwa. Ale je?li odpu?ci nam wcze?niej, to nie spodziewam si? wi?kszych przecen. Wynika to m.in. z faktu, ?e Polacy upatruj? w tym rynku bezpieczn? przysta? dla kapita?u. Widz?c oprocentowanie lokat na poziomie 0,5 proc. albo mniej, bez w?tpienia sporo osób rozwa?a teraz zakup mieszka? w celach inwestycyjnych – mówi Bartosz Turek.
Z danych NBP przytaczanych przez HRE Investments wynika, ?e tu? przed wybuchem pandemii w Polsce nieruchomo?ci w miastach dro?a?y ?rednio o 13,6 proc.
